2022一年新加坡房产走出了一波极其火爆的行情，通过九盈海外在新加坡购置房产的投资人都赚的盆满钵满，很多投资者都进行了多次投资，甚至是整栋的购买物业。

根据新加坡市区重建局（URA）数据显示，2022年第3季度私宅价格环比增长3.8%，是新加坡私宅价格连续增长的第10个季度。其中，代表高档私宅的核心中央区（CCR）私宅价格涨2.3％，中位数尺价同比上涨2.2％至约15.57万元人民币/平方米（2812新元/平方英尺）。这意味，在第3季度：

• 高档私宅的核心中央区（CCR）与大众化私宅的中央区以外（OCR）的中位数差价，从今年第一季的61.3%缩小至34.3％；

  
  

• 高档私宅的核心中央区（CCR）和中档私宅的其他中央区（RCR）的中位数差价，也从今年第一季的39.1％缩小至15.9％。

而高档私宅的买家通常是拥有稳定资产的高净值人士，因此九盈海外在分析投资机会时认为：“高档私宅与大众私宅和中档私宅的差价逐渐缩小，让买家看到了高档私宅的价值和购买机会。”

2022

2022年新加坡火爆的房产行业

2022年，新加坡转售价格一直维持在高位，与去年同期相比，整体转售价上升10.8％，各区域转售价格涨幅不一：

• 代表大众化私宅的中央区以外（OCR）转售价格同比上涨12.2％；

  
  

• 代表中档私宅的其他中央区（RCR）转售价格同比上涨10.8%；

  
  

• 代表高档私宅的核心中央区（CCR）转售价格同比上涨7.8%。

不过，这一价格涨幅仍明显逊色于新加坡租金的涨幅，在新加坡2022年热度最高的关键词排行中，“房租”肯定能占有一席之地，新加坡房租连续23个月增长，2022年11月与去年同期相比整体增长幅度高达34%！成为房产行业增长最显著的领域。

各区域中租金涨幅最大的是中央区以外（OCR），同比上涨36.5％；

其他中央区（RCR）租金同比上涨33.9%

核心中央区（CCR）租金同比上涨30.6%。

各区域的租金和转售价格上涨情况保持了同步，反映出当前来到新加坡的外籍人士及本地租客、房客的需求偏好。九盈表示：“外籍人士和一些本地租户对租房的需求强劲，以及新组屋和公寓项目延迟完工导致新房屋供应有限，推动了私宅租金持续上涨。”

2023

房产市场还会继续上涨吗？

推动房租和转售价格波动的因素，离不开供给与需求的变化。

九盈指出，2023年将有约1.82万私宅单位完工，供给量比2022年底多一倍，有助于缓解当下紧张的房产供给市场。

此外，当前新加坡政府预期2023年新加坡经济将保持0.5％至2.5％的正增长。

更高的经济增长预期，以及新加坡当前稳定的就业市场，为新加坡房地产市场需求提供了更多支持。因此有机构和专家预测：

2023年新加坡私宅价格将上升1-3%，；

2023年新加坡公寓转售价预测将上涨5％至8％；

2023年新加坡租金将增长到下半年，或2024年上半年才有可能稳定下来。

随着核心中央区（CCR）的高档私宅价差减少，性价比提高，高档私宅仍将吸引广大本地和海外人士购买和投资，